什么叫大产权房子
大产权房指的是建在合法建筑用地上的房屋,且购房者拥有土地使用权证及房产证,也就是说购房者对大产权房拥有使用、占有、处分及收益的权利,产权时间有四十年产权、五十年产权及七十年产权,房地产市场上出售的普通商品房都属于大产权房。
1、大产权房指的是完全产权的房子,也就是购房者拥有房屋的使用权、占有权及处分权等权利,且大产权房在转让的时候,不用缴纳土地出让金,小产权房指的是不完全产权的房子,只能拥有房屋的使用权。
2、国家发放产权证的房屋称之为大产权房,国家不发产权证的房屋称之为小产权房,小产权房并无真正的产权,也没有国家颁发的土地使用权证,因此在国土房管局进行备案的时候会被拒绝。
3、买房后想要转让该房屋,如果该房屋属于大产权房,转让时无需缴纳土地出让金,如果转让房屋时需要缴纳土地出让金,说明该房屋是小产权房。
1、大产权房有五证,受法律保护,有完整的产权。小产权,是没有五证的,当然是不受法律保护的,只有部分产权。通俗了说,就是大产权有房产证,小产权是没有房产证的。
2、大产权拆迁有补偿,但是如果是小产权的话,是没有拆迁补偿的。也就是说,如果政府要拆迁房子的话,小产权业主基本上不会得到拆迁安置补偿。
3、小产权房屋质量是没人监督的,往往容易存在安全隐患,而且除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也是极容易出现问题的。
4、小产权由于没有正规的产权证,不能作为抵押或上市专卖。而且小产权房不能在房地产管理部门登记备案,所以不可以办理抵押等他项权利,也就是说,买小产权房是不能进行贷款的,只能一次性支付全款。
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