小产权房子可以办房产证吗
小产权房不能办房产证。如果城镇居民在农村购置小产权房的,属于违法用地,房屋登记机关不能为其进行登记和发证。其签署的房屋买卖协议也是无效的,买方可以要求卖方给予相应的赔偿。
1、小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地,所以小产权房是不受国家法律规定的,只要是村集体想收回土地,随时可以收回小产权房,也就是说是小产权房使用年限是不定的。
2、一般来说,房屋所有权是没有期限的,只有土地使用权才会有使用期限。土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》第四十条规定,土地的所有权归国家和集体所有。
3、土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。
1、无法办理产权登记的风险。
小产权房不能办理真正合法的产权证,因为小产权房是农村集体建房,未缴纳土地出让金等费用,所以不能办理产权登记。
2、流转难度大的风险。
因为小产权房没有产权登记,所以在购房时不能抵押贷款,想要转手就比较困难。如果以后要出售小产权房,那么需要补缴土地出让金等费用。
3、质量无法保障的风险。
小产权房的质量是没有保障的,如果购买后出现问题,想要维权也难。因为很多人在建小产权房时没有监理、验收等程序,更不能达到抗震、防水等标准,如果出现这些问题,那么只能自行承担后果。
4、面临被拆除的风险。
有些小产权属于违章建筑,所以在以后有可能被拆除或是没收。如果小产权房被国家认定是违章建筑,那么在被拆除或没收6时,买房者得不到任何的补偿。
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