房屋认购书和合同的区别
认购书和购房合同主要存在以下区别:
1、认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同,目的是为了以后签订购房合同而签订的,起到一个提前预约的作用,而购房合同主要作用在于确立买卖关系。
2、认购书和购房合同的内容不一样。商品房认购书在大多数情况下内容比购房合同简单得多,只凭借认购书是不能完成房屋买卖交易的。而在购房合同中,关于权利与义务的规定更为细致,甚至包括违约责任、交房后的相关约定等,明确了买卖双方的权利和义务。
3、认购书和购房合同的签订时间不同,通常认购书都先于买卖合同签订。
1、如果在约定的时间与开发商签订《商品房买卖合同》,开发商就不能将《房屋认购协议书》所确认的房子再承诺给其他购房人了。假如无故拒不按约定的时间签订《商品房买卖合同》,开发商则有权将《房屋认购协议书》确认的商品房另行出售给他人,而且无权收回交付的定金。如果在约定的签订合同时,开发商已经将认购书确认的商品房出售,则应当返还双倍定金,但无权强制要求开发商必须将房屋销售自己。
2、在约定的时间,双方就《房屋认购协议书》确认的商品房的买卖达成协议,正式签订约定的定金将根据双方的意愿转成购房款的一部分。
3、《房屋认购协议书》中双方的权利义务将转化成条款中的一部分。对超出的条款双方不能达成一致,而使合同没有签订成功,视为双方均没有违约行为,房屋开发商应当将定金如数返还给。如果《商品房买卖合同》签订成功,从认购人变成了购房人,购销双方就形成了商品房买卖的权利义务关系。
尽管认购协议书还存在诸多问题,但根据目前的司法实践,只要开发商具备预出售的法定条件,认购书中确系双方真实意思表示,权利义务内容又不违反现行法律、法规的,该认购书即对双方具有约束力。
《房屋认购协议书》中双方约定的权利义务将转化成《商品房买卖合同》条款的一部分,为了避免不必要的损失,认购书内容应当清晰明确。
通常情况下开发商提供的《房屋认购协议书》大多是事先准备好的格式条款,对于《房屋认购协议书》中没有的内容有权要求补充。
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