法拍房购买后可以直接落户吗
法拍房购买后可以直接落户。法拍房落户政策和一二手房的一样的,但是如果购买法拍房之后,原房主的户口不配合迁出,竞买人可能会面临买房后无法落户的风险。
1、如果想入手法拍房,做调查的时候,要注意委托拍卖的法院是第一手直接查封房屋者,还是轮候查封者,关注房子是否被其他机构查封。
房子的土地性质也要确认清楚,实地调研的时候可以查阅该小区是否为房改房或者经济适用房。若为房改房或经济适用房,一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金,若没有补缴,站长建议放弃该房源,因为税费会比较高。
2、虽然法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚,但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵,法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等细节,还是要靠现场实地调研才能摸清。因为房子拍下来之后,法院其实无法确保屋主搬出的时间。根据民法买卖不破租赁的原则,竞买人取得房屋所有权后,不能对抗租客的租赁权。也就是说作为购房人,你要对前业主的租户继续履行租赁合同义务。
无论法拍房里住着当事人、亲属还是租客,清户总是一件很麻烦并且风险很高的事情。因此,房子最好是空置房,如果是毛坯房那就更好了。因为房子是不是你实际占有,区别很大。
3、法拍房如果原先由公司持有,被个人拍下,就要交土地增值税。如果房屋上次交易属“非夫妻直系亲属之间的赠予或继承”,那么再次过户会产生20%的个人所得税。原业主未缴纳维修资金,这笔费用同样也由竞买人承担。另外,房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等费用,均由竞买人负责承担。
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