买房过户资金监管账户是在谁的账户里
资金监管账户是银行的专用账户,不在买卖双方的任何账户里,因此才能保证交易安全。而且买房做资金监管之后,只有等到房子交易成功之后,银行才会把购房款打到卖方的银行账户上,如果买房交易失败,则会退回购房者的账户里。一般来说,买房过户资金监管是不收费的,只是一种对交易资金的保障。
1、全款购房资金监管流程
(1)买卖双方签订购房合同,提出资金监管要求。
(2)买方和卖方在监管银行设立监督机构并签署资金监管协议,买方付款后直接进入监管账户。
(3)中介公司为买卖双方办理纳税、过户手续。
(4)当买方将房屋转至自己名下之后,银行就把钱转到卖方的账户。
2、贷款首付资金监管流程
(1)买卖双方签订购房合同,提出资金监管要求。
(2)贷款银行审核贷款人的资格,签订贷款合同。
(3)评估房价,确定首次支付的数额。
(4)买卖双方签署资金监管协议,买方将首期款项交入银行资金监管账户。
(5)买房子顺利过户后,银行将首付款转到卖方账户。
(6)买方办理了房屋抵押手续,房管中心出具了他项权利证,银行在收到他项权利证书后将贷款转至卖方账户。
1、虽然房屋核验能在一定程度上规避房屋抵押、查封风险,但是如果卖家有其他的债务,比如民间借贷之类的在住建委和银行都没有备案,很难被查出来。一旦卖家还不上钱,房屋就有被查封的风险。如果直接将首付款支付给卖家,不做资金监管,卖家资不抵债,买家将会“钱房两失”。
2、从签约到过户的过程中会有很长一段时间,加大了房产交易的风险,严重的会导致一房多卖。根据相关规定,产权变更以不动产登记为准,也就是说,并不是谁先签合同房屋就归谁,而是谁先过户才是谁的。因此即便签了房屋买卖合同,卖家又将房屋转卖给他人,并且过了户,则房屋也是归他人所有,原买家只能要求卖家承担违约的责任。如果自行支付,将钱款直接给卖家,则买家需要用诉讼手段追回钱款。若走资金监管,房屋未过户,钱款仍然在监管账户,解约后,将直接退回给买家。
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