首套房的定义2021
首套房是指购买仅拥有一套住房,所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通房;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。房人名下有一套已经结清贷款的住房,再次购房一般也被算作首套房。
“首套房”贷款利率低“首套房”贷款利率低是相对于第二套房的贷款利率而言的,因为在楼市调控之下,部分城市的“首套房”贷款利率不算低了,但仍比第二套及二套以上的要低一些,当然不同城市的具体标准存在差异。
以2020年7月各城市的房贷利率数据为例,上海首套房平均利率为4.69%,二套房平均房贷利率为5.29%;南京首套房平均发给你贷利率为5.45%,二套房平均房贷利率为5.69%。可见,首套房的房贷利率是比二套房的房贷利率低的,这是“首套房”资格的一个福利。
首套房”的贷款额度高根据限贷政策,现在大部分城市的“首套房”贷款额度都可以达到房子价值的7成,这意味着购房者只要准备3成的首付款就可以提前住上自己心仪的房子。而第二套房的贷款额度普遍只有5成,深圳的甚至只有3成,贷款额度低说明购房者要支付的首付比例比较高,所以购房者一定要珍惜自己的“首套房”资格,避免借名买房,以防自己要买房的时候“首套房”资格被占用,要支付更高的首付比例。
首套房”的契税比较低购房者以个人名义购置普通商品住宅,如果具备“首套房”资格,面积90㎡以下的房子只要缴纳1%的契税;面积在90㎡到144㎡之间的,需缴纳1.5%的契税;面积大于144㎡的,按照3%正常交纳契税。
因此,“首套房”资格在契税上是可以享受到一些优惠的,算是国家的一项福利政策。而个人的二套房一般按照3%来缴纳契税。
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