高层和多层的区别有哪些

1、楼层不同。高层的楼层一般是大于10层的并且设有电梯的。多层建筑一般指的是4到6层的住宅，并且不会设置电梯，因为它楼层不是很高。

2、建筑类型不同。高层在进行建筑的时候多使用有很好的抗震性的材料，比如说大多使用的是钢筋混凝土。而多层住宅使用的绝大多数是砖混建筑。

3、得房率不同。因为多层建筑的套内建筑面积高，所以得房率也比较高。高层住宅因为有其他的公共区域，比如说电梯等所以得房率相比较来讲会比较低。

1、看采光和通风

对于居住来说，采光和通风是非常重要的，一般来说，多层住宅的采光效果要比高层住宅好一些，因为高层住宅总高度比较高，楼间距又有限，而多层的采光不容易被遮挡，高层住宅却容易出现遮挡的问题，还会影响空气流通，所以多层住宅的空气流通也要比高层好。

2、看得房率

多层住宅大多都是没有电梯的，只有极少部分带有电梯，而高层住宅至少都有两部以上的电梯，所以从公摊面积来看，多层住宅的公摊面积要小于高层住宅，多层住宅的得房率也要比高层住宅高。

3、看容积率

容积率是判断居住是否舒适的重要因素之一，由于多层住宅比高层住宅的楼层低，因此容积率也要低一些，因为多层住宅的层高不到10层，所以住户也比较有限，而高层住宅就不一样了，在同一地块大小的位置修建高层住宅的话，由于层高至少都有十多层，所以住户也要多一些，因此容积率也要比多层住宅高很多。