房产贷款和抵押房产有区别吗

房产贷款和抵押房产有区别。具体区别如下：当事人不同。

房产贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。

抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。

办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的，贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清房款之后，房屋产权由开发单位转移到贷款人，贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明，购房合同等资料。

办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。

按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过贷款人每月偿还一定的月供，当最终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。

抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。

房产贷款的目的在于通过房屋产权的暂时转移，最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险，以最大限度的取得贷款，彻底完成房屋交易，取得房屋所有权。抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金，去完成其他的目的。

一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。

但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。

房产贷款根据银行对贷款人的还贷能力的评估，一般最长贷款年限为30年，抵押贷款的贷款期限最长可达10年。

多注意公积金的管理和使用。房贷前最好能仔细了解下当地政策，以及公积金在购房中是如何使用的。

需要注意有没有足够的还款能力。一般每月相对固定时间有比较稳定进账、银行流水连续、体现收入较高的银行流水最符合要求需要注意征信。

有征信不良记录的人很难成功申请到房贷。需要注意合理选择房贷期限。

虽然银行住房按揭贷款期限最长可达30年，但您须根据自己的收入情况选择合理的期限。 最后需要提醒大家的是，申请了房贷后借款人一定要按照贷款合同的约定，合理使用贷款，若出现银行规定的违约行为，银行有权提前收回或停止放款，并会对您追究违约责任。