买房月供多少年合适
一般来说,银行的要求就是月供最好不要超过月收入的50%!当然了,如果可以的话,作为贷款者的我们还是尽量控制在30%以内,否则将会降低生活质量。因此,如果想月供压力小的话,可选择30年;如果经济富裕即能够承受月供压力的话,可选择20年。
假如购房人从银行按揭60万,分二十年还清,每月需要多少钱?
商业贷款:60万,20年期限,最新基准利率是5.9%,月供是4264.04元。
公积金贷款:60万,20年期限,最新基准利率是4.00%,月供是3635.88元。
混合贷款:60万,20年期限,按照商业贷款和公积金贷款各一半的分配,月供是3949.96元。
1、自住型:如果购房是用来自住,并且长期都不打算卖掉房产或更换新房的,这种情况下是属于消费,贷款时间在能力所及的范围内则是越短越好。
备注:如果购房是用来自住,并且打算在5年内要提前还贷的,这种情况下贷款时间越长越好,不管是贷多少年前几年还贷的大部分都是利息,贷款时间越长意味着你每个月还贷额就越少还的利息也少,在五年内把本金还完以后你会发现在这期间减少了利息的支出。
2、兼顾自住:如果购房是自住兼顾的,也就是说很可能中长期会更换新房或者卖掉,那么贷款期限越长越好。
备注:买房对于普通家庭而言是一笔不小的支出,所以都要考虑首付与贷款年限的平衡的问题。
银行贷款买房利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同:
1、按月等额本金还款:
等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
2、按月等额本息还款:
等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。
备注:如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金的,建议选择“等额本息”还款方式;
如果收入比较稳定而不需要进行其他的,建议选择“等额本金”还款方式。另外,由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。
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