买房是交房了才开始月供吗
买房月供不是交房的时候才开始缴纳。月供是必须银行将购房贷款审批下来才开始的,购房付了首付以后需要申请银行贷款,银行通过以后就需要开始每个月进行月供了,并不一定是交房后或者什么时候,具体时间点就是银行贷款审批通过后下个月就开始执行了。
月供就是在贷款申请行进行申请贷款后,在贷款行会开一个银行账户,贷款人需要每个月按时根据需要月供的金额存进去,银行就会按时扣钱的,所以不要特意去拖延月供的时间,因为容易被列入银行的不诚信客户,拖延时间久了有可能会被银行起诉,最终被银行收回房子。
延长还款期限对于等额本息还款,还款期限越长,每月还贷月供越少,是个能减小还贷压力的方法,不过弊端是,更改还款期限,意味着要重新签订贷款合同,需要按照最新的政策执行,比如现在利率上浮了10%,你剩下的贷款利率也要上浮10%,相应的房贷压力又会变大,这点需要注意。暂停还本金贷款人可以跟银行协商,要求暂时只偿还利息,不还本金,等以后有钱了在偿还本金,因为银行有房子抵押权,通常会接受这个提议。
借钱还贷最后一招是下下策,要是资金真的出了问题,可以跟银行协商解决办法,实在不行就只能向亲戚朋友借钱还贷。总的来说,造成还贷困难有购房人方面的原因,自己没有考虑清楚还款能力,盲目贷款买房;也有市场方面的原因,不过房价本身就有一定的波动性,但是出现大幅度下跌的可能性并不大,毕竟从长远来看,政策层面是要把房价控制在合理区间内,避免出现大幅度上涨或者下跌,这也是大多数人最愿意看到的结果。
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