尾房的分类是什么
1、有问题卖不出去的尾房:这种尾盘通常有朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理、手续不全等问题。
2、用于压轴的尾盘:一个项目开盘后,并不是把所有房子全盘托出,由买房者任意挑选,而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来,等到销售后期作为压场;或是开发商留着自用,留作日后出租等。
3、销售压力大导致销售慢产生的尾盘:楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期便承受了很大的销售压力,从而形成尾房。
1、注意质量
一个楼盘的房子也有好坏之分,虽然尾房中也有好房子,但是对于购房者而言,尾房中出现质量不好的房子的几率还是挺大的。不过购买尾房也有好处,尾盘项目工程进度已经完成或者即将完成,项目的实际情况可以直观展示了,购房者可以通过实地考察,亲身体验,帮助购房者判断项目的质量。如果发现有房屋具有重大的质量问题如房屋开裂、或户型不好的问题,建议慎重考虑。
2、注意周边配套
由于尾房基本上都是已经成型了的现房,除了房子的实体购房者可以看到之外,房子周边的配套也都基本成型了,选择好的地段和区域是一个关键,可以实地考察尾房周围的配套情况,做到心中有数。购买尾房相对于前期的期房而言,前期物业配套往往很不完善,但如果购房者购买尾房,此时,物业配套方面已较为完善,远好于开盘初期。
3、注意整体结构
不管是购买的带装修房还是毛坯房的尾房,对于房子的整体结构购房者一定要考察清楚,这关系到今后房子的装修以及改造。尾房在户型、朝向、设计方面或多或少会有一些瑕疵,但许多都是可以通过装修改造来弥补这些瑕疵的,所以对于尾房选购中的这些问题,不要立即否定,更不要发愁,要仔细想一想,是否可以通过装修改造而弥补缺憾。
4、注意产权
购买尾房的话,交房时间相对于前期的期房而言要短一些,那么对于房屋产权证书的办理,购房者就要详细了解清楚了。尾房中有不少是因手续不全、历史遗留、拆迁周转等原因造成闲置。购房者在选择尾房时有权要求开发商明示五证,并可到房管部门询问该项目是否办理新建登记。有一些开发商为了资金的周转,会把房子抵押给银行,因此在签订购房合同时一定要注明取得产权证的日期。
-
马迷纯露敷完要洗吗
马迷纯露敷完后是不需要清洗的。马迷纯露是由植物天然精华和芳香分子凝练而成的,敷完后也不用清洗掉,只要稍微按摩肌肤,让肌肤将精华吸收就可以了。一、马迷纯露可以替代化妆水马迷纯露可以像化妆水一样直接作用在肌肤上,洁面后将它轻轻拍打在脸部吸收即可。连续使...
-
白色包包蹭黑了怎么办
1、双氧水去无:3%双氧水按1:5左右的比例用水稀释,加入几滴氨水或纯碱水溶液,软毛刷蘸该溶液轻刷即可。为进一步提高漂白效果,可将该溶液适当加温。该方法是利用氧化漂白以去除皮面上的颜色。2、蛋白液去污法:用一块干净的软布蘸上蛋白液擦拭,这样既可去污,又可以使皮...
-
新买的紫水晶怎么消磁
1、阳光消磁法:将晶石放于可被阳光直接照射的位置,例如窗台及露台等;照射时间约为30分钟至1小时。2、月光星晨照射法:将晶石放于露台或窗边,接受月光照射一晚的时间即可。此外,亦可在天朗气清,星光闪闪的晚上,将晶石放在露台上,让其吸收星光的精华,以达到净化晶石的效果...
-
圣诗蔓浓缩型精华液的功效
圣诗蔓浓缩型精华液可以快速的渗透肌肤,为肌肤补水保湿,可以修复肌肤,防辐射,抗衰老,美白嫩肤的功效。功效一:深入肌肤,补充皮肤所需的营养及矿物质成分。功效二:高效保湿,预防干燥纹和表情纹的产生,让皮肤在滋润的状态下收紧毛孔。功效三:渗透力强,轻轻喷在皮肤表面,其液态...