建筑面积和使用面积的差别是什么

建筑面积和使用面积的差别是计算面积范围不同，建筑面积包括套内使用面积。建筑面积是以整个房屋外沿来计算的面积，涵盖卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、餐厅、前室、壁柜等面积的总和。按照常规的测算，套型建筑面积与建筑面积大约相差10-15平方米，即120平方米的套型建筑面积约为130到135平方米的建筑面积。

使用面积指的是除去卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室等房屋所占用的地面面积。即外墙二分之一厚度之内的所有面积都属于使用面积，再简单一点就是房间内可以摆放家具的为之都算得上是实际的使用面积。具体计算公式可参考“使用面积×1.3=建筑面积”做简单计算。

建筑面积是包含公摊面积的，房产证所记载的面积为建筑面积，包括套内建筑面积和公摊面积。建筑面积是根据建筑物外墙的投影面积来计算的，但是外墙的干挂由于是悬空挂上去的不计算建筑面积按照外保温来计算建筑面积。只要是可以开展人类活动，居住、仓储、办公、商业、教育等活动的有维护有顶盖，层高2.2米以上的永久性建筑物都是要计算建筑面积的。

公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。所以可以看出，公摊面积在计算建筑面积的时候已经进行的计算。

房屋的公摊面积其实就是指的房屋的建筑面积和套内面积之间存在的这个差值，公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积=套内建筑面积×公摊系数。公摊系数=建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。不同的建筑类型其公摊面积的标准也是不一样的。