买新房除了首付还有什么费用
1、契税:首套房90平以下,征收1%的契税;首套房90平以上,征收1.5%的契税。二套房90平以下,征收1%的契税;二套房90平以上,征收2%的契税。(二套房契税政策,北上广深除外)
2、房屋维修基金:各个城市不同类型的房子,房屋维修基金的征收标准也不相同。有些是按照几十元每平方米的标准征收,比如40元/㎡;也有些是依据购房款征收一定的比例,比如征收购房款的2%;还有些是按照每月X元每平方米的标准征收,比如0.25元/㎡·月。
3、权证印花税:普通住宅5元/件。
4、权证登记费:普通住宅80元/件。
5、物业费和取暖费:交房时,一般物业管理公司会收取一年的物业管理费用。此外,供暖的小区,还要收取取暖费。小区供暖的方式不同,所交纳的供暖费用是不同的。
6、装修费用:如果买的新房是毛坯房,那么,需要自己进行装修,还要配置家具家电等,这一部分的花费可不少。
7、月供:贷款买房的,每个月还要偿还房贷。月供应该控制在月收入的30%左右,月供超过家庭收入的一半,会导致生活水平的下降和压力的加大。此外,考虑到贷款利率上浮、个人收入减少等因素,在贷款购房时,个人最好预留出一部分钱。
8、车位费:如果家里有小汽车,还要考虑买车位或者租车位的费用。
9、其它费用:水电费、燃气费、宽带、有线电视,这些费用虽然不多,但都是长年累月雷打不动的支出。居住成本当中,常常被忽略的便是交通费用,离市区越远,虽房价低了,但可能上下班、出行交通成本会比较高。
1、在生活中,能全款买房自然全款买房了,但是实际上很多人都会选择贷款买房。其实相对来说,新房买房比较容易,首付是以成交价格的2成或者3或者更高。
2、一手房按揭比较简单。提供你个人资料,房产资料,由开发商作为担保向银行申请按揭贷款。
3、首先你要先看该项目五证是否齐全,特别是商品房预售许可证。如果有的话,开发商是可以收首付开始预售的。如果没有的话,一般是先签预购意向书,也就是你所说的订金。当然交订金时要签份简单的协议书。在你交了订金后一段时间,开发商会通知你交首付签购房合同。
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