贷款买房时银行是怎样审核材料的
一般会审核借款人的个人和家庭成员信息、借款人的年龄等。年龄会影响到借款人的额度和年限。
个人征信是银行比较看重的一点,个人征信涵盖了信用卡使用状况、居家水电费、手机恶意欠费等。
这些会影响到征信结果,进而影响贷款申请。反映收入水平的有公积金缴存状况、银行流水、收入证明等材料。
收入水平应符合银行相关标准,否则银行基于风险考虑有可能拒贷。十月份以来,已经有20多个城市出台了新政,名下房产数量成为必查项目。
开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续。
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