房贷银行审批通过后多久放款
房贷在银行审批通过后,一般1-2个星期就可以完成放款。但是如果遇到银行资金比较紧张的情况,房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。一般银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人,如较长时间未放款,建议联系客服查询放款进度。
遇到银行资金比较紧张的时候,房贷的放款速度是比较慢的,这时候很多人都非常着急,比如有些人就等着房贷审批下来之后能够正常入住房子,把房子当做婚房。那遇到银行放款比较慢的时候,有没有什么办法可以提高房贷的放款速度呢?
实际上,虽然在资金紧张的时候,银行的放款速度相对比较慢,但有部分用户仍然能够做到快速放款,而他们之所以能够加快放款速度,主要有三个方面的原因。
第一、跟银行有关系。如果大家在银行有认识的人,这些人能在银行说上话,让他跟审批部门打个招呼,这样可以通过走后门来实现快速放款。
第二、在银行有大额存款。如果大家是银行的大客户,或者是在银行有大额存款,那就可以通过绿色通道来实现快速放款。
第三、让银行上浮更高的贷款利率。在银行资金比较紧张的时候,大家都在排队,那么银行就会择优放款,择高放款,也就是说谁愿意承受更高的贷款利率,那么银行就有可能会优先放款。因此在银行放款比较慢的时候,大家可以主动要求银行上浮更高利率,这样银行说不定可以加快放款速度。
房贷要是一直办不下来的话,客户在权衡考虑之后,的确可以选择放弃,然后找开发商申请退房退回首付款。但是,如果房贷办不下来的原因在自己身上的话,那找开发商终止合同就需要承担一定的违约责任,开发商可能不会退还全部费用,会扣除一部分作为违约金。
因此,如果房贷还有办下来的希望,就不要轻易放弃。比如房贷被拒,只是因为负债率较高的,那就先想办法将名下债务给还清或者先还一部分,等个人负债率降低了之后再重新去申请房贷。
如果在重新申请时可以尽可能多地准备好经济收入、资产财力方面的资料给银行;还可以找个资信良好的担保人为自己的贷款做担保,以提高贷款成功的几率。当然,因为迟迟没有办下房贷,所以还需要和开发商协商好,免得因为贷款一直没到位而引起纠纷。
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