预告登记和网签的区别
1、定义不同:
房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为了限制债务人处分该不动产,保障债权人将来取得物权而作的登记。而网签是指房地产开发企业利用房地产管理部门的网络化管理系统与交易方签订房屋买卖合同,并在网上进行公布的行为。之后,用户可通过网签号在网上进行查询。
2、法律依据不同:
网签是没有具体法律依据的。因为网签只是房地产部门的网络化管理系统,并无直接的法律法规进行规定。预告登记有法律依据,预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。
3、物权效力不同:
网签是没有具体法律依据的,也就是它是不具有物权效力的,而且在一般情况下不能对抗第三人。但预告登记具有物权效力。从规定中可以看出,预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后,具备了对抗第三人的效力,即具备了一定的物权效力。
未经预告登记的权利人同意,转移不动产所有权,或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的,应当依照相关规定,认定其不发生物权效力。
1、签订购房合同
在办理预告登记这个手续之前,购房者需要先选好房子,确定交易意向,这个时候购房者要注意查看开发商的五证是否齐全,如果没有这个证件的话,购房者买了房子也是无法办理预告登记手续的。预售许可是开发商在缴纳了土地金之后才会有的一个证件,如果房子没有交纳土地金,那么开发商开发的楼盘还无法办理产权证书。
2、做预告登记
购房者在确定一切无误,与开发商签订了购房手续之后,就可以进入办理预告登记手续这一步了,也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记,建议大家还是尽早做预告登记的好。如开发商未按约定与购房者共同申请预告登记,根据相关规定,购房者自己也是可以去申请办理预告登记的,避免时间拖延太长。
-
敷面膜后用热水洗脸还是冷水洗脸
敷面膜后可以先用温水洗脸,再用冷水洗或冷毛巾敷。因为温水可以帮助清洁脸部残留的面膜精华,再用冷水洗或者冷毛巾敷脸可以帮助收缩毛孔,避免出现毛孔粗大问题。敷面膜后为什么要洗脸通常在敷完面膜后,脸上都会残留一些面膜精华。而在脸部肌肤达到饱和的时候,这些精...
-
马迷纯露敷完要洗吗
马迷纯露敷完后是不需要清洗的。马迷纯露是由植物天然精华和芳香分子凝练而成的,敷完后也不用清洗掉,只要稍微按摩肌肤,让肌肤将精华吸收就可以了。一、马迷纯露可以替代化妆水马迷纯露可以像化妆水一样直接作用在肌肤上,洁面后将它轻轻拍打在脸部吸收即可。连续使...
-
黛珂白檀使用顺序
先用洗面奶洁面,再涂上乳液和化妆水,接着给脸部涂抹上精华和眼霜,最后涂上面霜即可。黛珂白檀系列包括洗面奶、水乳(修复型)、水乳(美白型)、面膜等几款产品,主要针对熟龄干性皮肤,主打修护、滋养、保湿和抗衰老的功效,在维持皮肤稳定,调整肌肤状态方面值得称赞,同时还...
-
毛孔里的油脂粒要挤吗
毛孔里的油脂粒不要挤。因为油脂粒是皮脂腺分泌旺盛引起的毛孔堵塞炎症,随意挤弄很容易导致炎症加重,甚至出现局部泛红、长黑斑或起疤痕。所以,油脂粒切不可用手去挤,可以用维生素E或柠檬片来敷,让油脂粒可以自然脱落消除。毛孔中有油脂粒怎么办毛孔中有油脂粒时,一...