小高层是几层
小高层是几层的答案是:7层-11层
小高层住宅一般指7层-11层的住宅(广义指7-18层),平面布局类似于多层,一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。
随着社会的发展很多城市广义上把18层及以下的住宅也称为小高层住宅,12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。市场价格楼层越高越贵(顶楼除外)。
在建设部有关规定中,没有小高层这个概念,它是人们的通俗叫法。具体几层叫小高层没有约定俗成的概念。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据住宅建筑层数不同又分为低层、多层、中高层和高层。在现实生活中,通常人们把普通住宅中建筑高度不超过19米的6层及以下称为多层,大于等于19米,小于36米的7—11层的楼房称为小高层。
一般而言,小高层住宅主要指7层~11层(广义特指7—18层)高的集合住宅。从高度上说具有多层住宅的氛围,但又是较低的高层住宅,故称为小高层。对于市场推出的这种小高层,似乎是走一条多层与高层的中间之道。这种小高层较之多层住宅有它自己的特点:
(1)建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。
(2)这种小高层住宅的建筑结构大多采用钢筋混凝土结构,从建筑结构的平面布置角度来看,则大多采用板式结构,在户型方面有较大的设计空间。
(3)由于设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。但由于容积率的限制,与高层相比,小高层的价格一般比同区位的高层住宅高,这就要求开发商在提高品质方面花更大的心思。
1.小高层住宅大多都是南北朝向的板楼,一般情况下采光通风效果会比高层好;
2.小高层住宅的建造成本比高层住宅少,不会增加过多的购买负担;
3.小高层户数较少,居住环境更为安静一些,在居住舒适度上会比高层的房屋具有优势;
4.小高层的楼层总数不是特别高,一旦遇到紧急情况或者停电,上下楼也比较方便。
1.小高层住宅楼的高度有限,所以视野自然不比高层住宅开阔;
2.小高层住宅的住户离地面道路和其他噪音源比较近,噪音相对会大一些;
3.很多小高层住宅一个单元只有一部电梯,如有故障可能会给一些住户带来不便;
4.由于建筑质量要求标准的不同,在建筑质量方面,小高层大多都不如高层。
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