买尾盘有什么常见问题
1、注意是否有抵押。由于尾盘往往是“剩下来的”,因此了解尾盘是否已被抵押,是否一房多卖十分重要,如果有此类问题还是放弃为妙,以免在房产交易过程中产生很多纠纷。
2、硬件条件是否满足需求。其实无论是“新盘”还是“尾盘”,购房者都应该明确自身需求,了解自己的需求的是什么,是面积、位置,还是楼层、户型,或者小区的环境等。在此基础上结合尾盘的缺陷,可以更加快速的判断一个楼盘是否值得购买。
3、房源性价比是否合适。尾盘虽然是挑“剩”的,但也别盲目放弃,仍然要具体问题具体分析。首先考虑价格是否合算,分析是否真正物有所值。在分析尾盘价格的时候应注意横竖对比,不仅要把尾盘价格和以前的售价进行比较,还要注意跟周边的新盘或尾盘比较。
1、价格相对便宜,性价比高
尾盘属于楼盘销售后期,开发商为了回笼资金,减少更多的广告成本、人力成本等,会想方设法的尽快出手剩余房子,而降价就成了促销最常见、最有效的方式了。
所以此时选择购买尾盘的话,有较大的议价空间,也有较大的优惠和折扣,如果选到了自己满意的或者觉得差不多合适的户型的话,与同一项目的其他业主相比,就花更少的钱享受到了相等的社区配套与服务,无疑是一件高性价比的事。
2、尾盘基本上是现房,方便检测房屋质量问题
尾盘基本上是现房,房屋虽然有不满意的设计因素存在,但关于房屋自身的质量问题都是经过检验的,而且随着时间的变化,一些在检验过程中没有发现的问题也会暴露出来,此时的购房者不仅可以观看现房,减少购买期房的资金风险,同时又能对房屋本身进行实地探测,对社区环境、生活配套进行查看,远比购买起期房要放心的多。
对于急需入住的人来说,购买尾盘未尝不是一件好事。
3、社务管理与服务成熟
一个楼盘的开发通常是要分好几期进行的,尾盘作为最后剩下的一批房源,具有与前期楼盘一样的社区配套,并且经过前几期业主的相继入住,与新的物业管理方面的磨合、配合也逐渐完美,很多问题解决起来也方便了很多。
1、购买尾盘时应该调查清楚该房屋是否存在法律上的风险,比如是否被抵押贷款,是否一房多卖等,这样的房子是绝对不能买的。
或者说是签订购房那个合同时,要注明,后期发现房产抵押或一房多卖情况时的处理办法和赔偿责任,减少风险的威胁。
2、对于尾盘自身户型上的一些问题,挑选的时候应该有侧重点,现在很多户型的缺点都是可以通过后期装修改变的。
但是对于一些根本性的缺陷,比如房屋质量问题,绝对不能忽视。
3、尾盘的价格虽然低,诱人,但是也不能因为价格优势而盲目购房,开发商的口碑,后期的社区服务也是要重点考虑到,当然,升值潜力也要计算在内。
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