买房买顶楼有什么问题
1、漏水几率大
房子漏水,绝对是让人最头疼的问题,特别是商品房,漏水都可以称之为通病了,因为没有任何开发商能够100%保证房子不漏水,就算刚开始不漏,住久了难免会出现问题。
2、保温隔热差
顶层的房子,在屋面位置会设置保温隔热层,如果你是在较为炎热的地区,住在顶楼,你会发现,一到夏天,走进房子,就像是在烤火炉一样,就算保温隔热做得再好,还是会比其他楼层热。
3、逃生难度高
住在顶楼,特别是三十几层住宅的顶楼,一旦发生火灾,电梯是不能使用的,只能从楼梯进行逃生。
1、低层住宅,指一层至三层的住宅
家里有老人小孩,可以考虑选此层,出行是非常方便的,如果遇到地震火灾等事故,低层是最有利于逃生的。且低价的价格低空间利用率高,大部分小区1层都配有花园或者平台,同样的户型,低层购房者反而会得到更多的面积,而在其他层虽有阳台,天井等布局,这些空间往往半卖半送。
2、多层住宅,指四层至六层的住宅
安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中,楼层安静不会受到灰尘的侵扰。但是视野相对高层小高层住宅要差些,且多层住宅外观单调、需要爬楼梯,舒适性较差。
3、小高层住宅,指七层至九层的住宅
由于小高层设计了电梯,楼层又不是很高,增加了居住的舒适感。可以看到地面人物和景物,方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求,小高层也是不错的选择。
4、高层住宅,指十层及十层以上的住宅
通风采光良好,在房间内望向窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好。高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择。
买房选楼层需要考虑的各大因素:
1、光线:从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。
2、视野:这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。
3、噪声:城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。
4、灰尘:一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
5、风水:根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。
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