如何选择验房公司
1、首先要注意查看验房机构及其从业人员是否拥有相应资质,专业、正规的验房机构应具有营业执照、税务登记证组织机构代码证等营业资格和合法的办公场地;从业人员应具备验房师职业和置业证书等。
2、其次,“验房师”应具备装饰装修水电、暖通、房地产开发销售等相关的专业知识、精通各种专业检测仪器的使用,能撰写验房咨询报告的,即具有多专业的、综合素质能力的知识技能复合型人员。
3、要注意了解验房机构的服务是否规范:验房机构的本质工作就是以社会第三方立场,客观、公正的查验房产缺陷和质量瑕疵,并给雇主出具相应咨询意见。专业、正规的验房机构的验房师都是统一注册,持证上岗,按《验房师作业标准暨道德规范》作业。
1、面积误差的原因:
收房验房时,房屋的面积出现些许误差其实是很常见的事。
据相关部门解释,造成这种误差有两个原因:一是在于开发商的计量存在技术性误差,同时在公摊面积上,由于公摊分担容易出现计算不确,导致了数值上的误差;二是由于开发商基于自身利益的考虑,刻意计大面积,使得价格稍微高一点。
2、面积误差在3%内:
这是一个法律规定的合理误差区间。
如果实际测绘面积与合同签约面积误差绝对值在3%以内,根据“多补少退”的原则,如果实际面积比合同的大,但小于3%,根据签约的房价,购房补给开发商房款;实际面积比合同小,同时也小于3%,由开放商退还多出的房款给购房者即可。
3、面积误差超过3%:
当面积超过3%时,购房者就有权利要求退房了,这是合理合法的。购房者要求退房的,开发商应当在购房者提出退房之日起30日内将购房者已付房价款退还给购房者,同时支付已付房价款利息。当然,购房者也可以不用退房。只要根据实际面积重新结算房款就行。
当实际面积大于合同面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房者补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归购房者。
当产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还购房者;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还购房者。
4、如有疑问需及时向房产部门等了解清楚:
在面积出现不一致的情况下,按照规定最终是以房产部门的测量为准。在出现这方面的疑问时,要第一时间将事实搞清楚。可以先到房产部门咨询,确定实测面积之后,与开发商进行协商。同时可以要求有关部门介入解决,还可以就相关问题咨询律师。
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