自建房是不是小产权
自建房是小产权,但是也拥有产权,只是因为修建在宅基地上,只能在本村村民内进行房产交易,而不能公开上市交易,并且这一切必须符合办理房屋产权证的标准。
1、针对开发商的产权而言,将开发商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权;这种叫法是由于购房人的产权是由开发商-个产权分割来的;
2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分,不用再缴地出让金的叫大产权,经济适用房就是小产权房;
3、按产权证的发证机关来区分,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权。而第3类情形小产权的法律属性存在较大争议,并且拿不到真正法律意义上的产权证。在离婚财产分割中,由于小产权房的权属并不明确,井且“所有权人”并不具备法律意义上的所有权,若双方当事人无法达成一致意见,法院通常不会做出判决,而须待产权明晰后另案起诉处理。
小产权,所谓"小产权"是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,叫"小产权"。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。
小产权房,一般是指城镇郊区及县辖农村的房屋,小产权房在城镇郊区及农村比较多。 有收益及处分权,但所占用土地是集体的,你无权处分,即随便进行买卖。如果一旦遇到国家或集体建设用地需要,其拆迁赔偿费只对你的房屋面积及房屋结构l、年限等方面进行评估后,作价予以补偿,但是,其附着物所占用的土地费用不能归物主,按照国家有关土地使用法规,该土地赔偿费用应归农村集体。
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