单身公寓是单人间吗
单身公寓是单人间,是一种过渡型住宅产品,只有一间房间,一套厨卫,没有客厅;或者有客厅,没有厨房,同一房一厅户型比起来较小些。单身公寓面积小、总价位低,交通较为便利,而且由开发商统一装修,对上班族来说非常方便。
1、土地性质:不管是单身公寓,还是之前的“商住”,土地性质都是商业或者办公,产权年限一般是50年和40年,纯商业性质是40年,纯办公是50年;
2、生活成本:“商办”大多数是商水商电不带燃气,生活成本较高,一般商水8元/吨,商电分波峰和波谷,以北京为例,最贵的时候1.2元/度,最便宜时候是3毛/度,但是最便宜的时候基本上都用不到电,所以最后每月的电费都很高。
3、居住品质:总的来看“商办”的梯户比更密集,比如2梯12户等,而且物业相对不是很好管理,所以跟纯住宅小区比,居住舒适度较低。
4、首付比例、贷款年限和利率不同:目前从全国大范围来看,商办的首付比例基本上是50%,且贷款年限短,最多贷10年,贷款利率上浮20%。具体到个别城市,目前北京的商办是全部都限购,新房商办只能以公司名义购买;二手商办可以卖给公司,也可以卖给个人,但是个人买需要有购买住宅的资质,同时,不管公司还是个人,都必须全款买房。上海的具体情况不清楚,但估计首付不会低于50%,贷款利率上浮20%这是全国统一的。
公寓要交房产税,用于经营性的房屋都交房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中相关规定:“房产税按年征收、分期缴纳。”因而,房产税是需要每年缴纳的。但纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定,房产税是每年交,可以一年分2次交,5月交上半年的税、10月交下半年的税,也可以5月的时候一次交清。
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