买房赠送的车位属于什么性质
一般而言,开发商可以赠送的车位,性质大体可分为两种,即产权车位和使用权车位。产权车位是开发商投建、不计入公摊、可以出租或出售给业主使用的车位,业主购买后产权属于业主,可以办理产权证。使用权车位是开发商根据国家要求,建设地下人防工程,战时可被国家强制征用的人防车位,人防车位不拥有产权,不得出售,只拥有使用权。开发商“买房送车位”赠送的大多是人防车位的使用权,消费者在购房时如果遇到类似情况,一定要反复确认赠送的车位是什么性质。
一、看小区地段
如果购房者选择的小区位于市中心寸土寸金的地段,在经济允许的情况下,建议还是买车位。因为如果周边小区或者商业圈的私家车很多,车位明显是不够用的。因此,购房者如果家有爱车,只有自己购买乐车位才能解决停车难的问题,就算自己用不到停车位,也可以将车位出租,这也是一笔不错的收益。
二、看车位比
所谓车位比就是小区车位和住户比例。如果购房者所在小区车位充足,不存在“停车难”的情况,车位和住户比例接近1:1,且车位租金便宜,那么就可以考虑不用买车位了,直接向开发商租一个就可以了。
三、看车位价格
如果车位价格便宜,买车位比租车位的性价比更高,并且车位价格也在购房者的购买能力范围内,那么可以考虑买一个车位,这样可以避免找不到停车位停车的情况发生。如果车位价格很高,都不如租车位划算,那么就没必要买车位了。
一、产权车位
产权车位是开发商可以销售的车位(即独立车位)。一般是指开发商出资建设的,不计入公摊面积,可出租或者出售给业主使用的车位。这类车位一般位于小区地下停车场(新小区)或者楼栋一楼(老小区),业主购买后拥有独立产权,可以办理产权证。
二、人防车位
人防车位一般位于普通车位更下的楼层,属于国家强制要求配套的车位。国家禁止开发商销售人防车位,开发商一般没有产权,只有使用权。因此购房者无法购买,如果有人出售是不符合法律规定的。
三、临时车位
临时车位很常见,例如占用共有道路停放汽车的车位、按公建分摊给全体业主的地下停车位、地上敞开式车位即小区内的露天车位等。这些车位购房者无需购买,仅可以租用,并且租用的收益属于全体业主。因为这些车位业主即使购买也没有产权,原则上这些车位不能进行买卖交易。
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