房子一般能住多少年
房子一般能住多少年的答案是:70年。
房屋保质期是70年。也就是说如果房屋产权到期房子还在的话,房子依旧是业主的,只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权,而不是房子所有权本身。国家规定,城镇建设用地为国家所有,个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。房屋产权可以通过购买、建设、受赠、抵押、继承取得。
大多数20年老房子的户型设计相对落后,它们有一个更广为人知的绰号——“老破小”,顾名思义,又老又破,面积还普遍比较小。
住过“老破小”的人都有相似的痛楚。一到晚上,楼道变得漆黑,感应灯坏了多年从没修过;上下班开车时,最怕跟邻居“狭路相逢”,一不小心就进退不得;小区里到处私拉电线,给人一种视觉污染与安全隐患……
更严重的是,老房子自身质量问题逐渐暴露出来,比如墙体裂缝、外墙脱落、楼板渗水等等,更严重的甚至可能垮塌,如2014年宁波居敬小区垮塌事件,是一栋房龄不足20年的老式住房。
房屋问题
老破问题
大部分20年以上的房屋在户型上都是比较落后的,他们还有一个更出名的外号:“老破小”,就像他们的名字一样,既破旧,而且占地面积一般都不大。住“老破小”的人,都有类似的痛苦。
一到夜晚,走廊就暗了下来,感应灯坏了好多年都没有修理;上班和驾车最怕的就是“狭路相逢”,一不小心就会陷入进退两难的境地;小区内乱接电线,破坏了视觉和安全;噪音也是极其的。在这种情况下,绿化问题那就更不用提了。
更糟糕的是,老屋本身的质量问题也在逐步显现,比如墙体开裂,外墙脱落,楼板漏水,更严重的还有坍塌的危险。
物业问题
不管是以前的旧小区,还是如今的高档商品小区,大多数居民都对自己的物业管理不太满意。
如今买房,大多数购房者都把房产的档次作为自己购买房子的一个重要标准,好的房子确实让生活质量得到了提升。但由于高层建筑密集,使用的公共空间和设备也比较多,所以整体的折旧速度会加快。加上曹县一些房地产企业目前是以地产为基础的,其母公司是否能够延续70年都是个未知数。
人文素质
关于社区的人文素质,这不是地域歧视,也不是专业上的歧视,而是孟母三迁的例子让我们可以看到,在公共空间与设施的管理上,高品质的居民更具自制力和凝聚力。就像是一栋房子,大多数的住宅业主都不愿意与回迁的乡村居民相邻,但假如这批回迁是由教育局安排的,那么很有可能不会被拒绝。这个挑选的潮流有一个非常俗气、非常优雅的名字,那就是“圈层”。
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