买房交的税怎么退税
1、买房交的契税退税:之前购买新房是要缴纳3%的契税,按照现在的新政策,契税有了很大的优惠:购买首套房的人,90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,按1%税率征收契税(农村户口免征);90平米以上的普通住宅1.5%;根据国家最新政策不再区分144平米契税分界线。
如符合上述条件的,但没享受契税优惠的人,可以申请退税。即已经按照法定税率3%缴纳了契税,并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明,可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税,申请时需要提供相关资料(具体可咨询当地税务部门)。
2、买房贷款进行住房贷款专项附加扣除退税:如果您有贷款购房,可能由于享受住房贷款利息专项附加扣除,由此产生综合所得多缴退税。注意,并非所有贷款购房都会有退税,也和贷款是否满一年无关,享受优惠的首要条件是发生的贷款为“首套住房贷款利率”。
我们简单地举个例子,如果你一个月扣除五险一金之后的收入是8000元,按照个税起征点5000元的规定,你就有3000元的纳税金额,这时候,如果你有住房贷款的专项附加扣除的话,就可以从中扣除1000元的住房贷款利息,也就是说,这时候你就只需要从剩下的2000元的工资中进行纳税了,具体的纳税金额为:2000×3%=60元,所以,你需要缴纳的个人所得税是60元。
如果是夫妻双方婚前分别购买的住房,两人婚后只能选择一套房按扣除标准的100%扣除,而不能两套房同时享受100%的住房贷款的专项附加扣除。
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