五一7个重点城市新房成交下滑 根本原因是什么？

房地产市场的回归是不可避免的，此次房地产市场的下滑，其原因并不是因为房价太高或供应过剩，而是因为当下市场基础已发现明显缺陷，这些缺陷包括房地产企业的运营效率低、房地产行业的非法融资等问题，这些问题严重威胁了整个市场的稳定性。随着“五一”黄金周的结束，国内房地产市场迎来了一个新的调查结果，即在“五一”期间，7个重点城市的新房成交同比下降了约15%左右，相比往年同期，则是几个百分点的下降。虽然开发商对房屋进行了大幅促销，但仍无法改变这一现状。

展望未来，尽管房地产市场经历了多次调控，但似乎与楼市炒作的永不停歇相比较还有巨大的确保空间。在当前的经济和政治环境中，房地产市场的变动随时都可能发生，一些城市的房地产市场即将面临着前所未有的信贷收紧和供求失衡的局面。

考虑到目前市场调整的情况，需要采取一些措施来促进市场回归和重建。其中一个最基本的方案就是加强对新建项目的审批，减少不良资产的投入，严格限制开发商的土地竞拍行为。另外，政策执行力度以及治理地方与开发商之间的关系也是至关重要的，只有这样才能够确保开发商按照国家政策来运营房地产市场。

除此之外，政策制定者还应该增设适量的税收，控制房地产行业的资产泡沫化程度。要想建立健全和可持续的房地产市场，必须制定一整套行之有效的多层次利益分配机制，以及规划和生态环境等条件，实现市场平衡。当前房地产市场的复苏既面临艰难险阻，又寄托着民众期望。相关部门应在诸多利益方面进行权衡，通过长效市场监测监管与政策引导来维护该市场的稳健并尽可能避免出现过度波动或急剧变更的情况，这也是实现城市可持续发展、保障民众合法权益的重大责任所在。在这个过程中，房地产企业也应该深刻认识到自身的角色定位和市场热点变化等重要因素，在不断优化产品质量和服务体系的前提下，进一步调整经营策略和企业文化，以顺应市场变化，稳健发展。