科技住宅是什么样的

科技住宅是把舒适程度从初级水平向高级水平变换的革命。人的舒适，说到底是三个方面，即温度适宜、湿度适宜，再加上空气新鲜，而科技住宅能解决的正好是这三方面的问题，通过科技住宅的一整套体系，住宅可以做到适应人体需要的恒温恒湿，可以做到24小时都有新鲜空气供应。简单地说，就是通过一系列技术保障，实现了高舒适性和低能耗的住宅。

1、购买条件和对象不同

科技住宅享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度;普通住宅对象和条件不受限制。

2、价格政策不同

科技住宅出售实行政府指导价，不得擅自提价出售;普通住宅出售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用房产权归国家; 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。农民安置房出售后，收益全部归个人所有。

3、获得土地的方式不同

科技住宅建设用地实行行政划拨，免交土地出让金;经济适用房的限制严格，即使获得产证满5年，亦不得向普通公民个人转让，而是由政府职能部门回购;普通住宅采用出让方式须交纳土地出让金;农民安置房不受限制;农民安置房只售不租，对于购买农民安置房的群体设置了严格的限制条件;国家提倡大量供给的一种房屋类型，有“调整住房结构”的作用，对于购买农民安置房的用户的门槛限制相对较低。

1、选择有外保温墙的住宅。在普通住宅中，冬天采暖、夏天制冷时30%要大开间、小进深。窄面宽、大进深是许多开发商节约土地资源、增加利润的重要手段，但这样的住宅难免会以牺牲一些房间的采光为代价。

其实，在现代建筑技术设计下，无论是板楼还是塔楼，都可以做到通风透气，尤其是南北朝向的板楼能达到最佳的节能效果。如果是选择板楼，一定要选择大开间、小进深的住宅，这样的房子采光好，不会有暗房，而且能最大限度地做到通风透气。

2、选择节能玻璃窗。一般住宅的玻璃窗采用普通玻璃，虽然造价便宜，但保温效果较差，选择高质量的玻璃能让室内温度稳定。目前节能玻璃有双重隔热隔音功能的中空镀膜玻璃，其中空层厚度达12合适的墙窗比例。目前流行落地窗，不少新建住宅开窗面积都很大。

3、窗户过大与节能建筑的理念是相悖的。玻璃一般比墙体保温效果差，家有阳光房的人都有共同感觉：这里温差变化大，常时间呆着不舒服。从保温性能看，选择适当开窗的住宅，比选择房间全部采用大落地窗的要舒适。至于采光好，其时也有个度。如果一定要选择落地窗，就要看窗玻璃是不是中空或者是多层的质量好的玻璃。

4、外墙色彩淡的更节能。科学研究证明，色彩越浓重的墙面越容易吸热。有的楼盘为了醒目，选用了极鲜亮的色彩，这就使室温容易升高，不少楼盘地表温度能达到45度，这在看房时要注意到。