多层住宅是指什么

多层住宅指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。

多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋主要原因。

一般来说，这种住宅，存在共用部分不足、外观单调、需要爬楼梯而舒适性较差缺点。从实际使用的住房面积来看，高层住宅率低于多层也就是说，同一建筑面积的房屋被购买，而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。

房子的面积既包括使用面积，也包括房屋的公共面积，例如楼梯的公共区域。

由于电梯、电梯、候车室、地下室等，公共区域需要多层次共享，因此实际住房率较低。从构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风，室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。

高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。从物业管理的角度来看，高层建筑要优于多层建筑大多数高层物业管理比较完善，居住环境一般比较美观舒适，绿化、景观、环卫、停车自行车、汽车等管理都比较好。

从照明角度来看，高层住宅优于多层住宅高楼视野更广，空气质量好，噪音小，自然风大，有的房间不需要安装空调，采光好，日照时间长，有的对着太阳照射7个钟头到8个钟头。从楼层设施上看，高层比多层好上下楼有电梯，方便老人、残疾人和病人。

但是如果电梯的维护不到位，电梯一旦失灵，就更难上楼或下楼。由于楼层较低，楼梯一般只有楼梯，但电梯没有设置。

从建筑结构上看，一般来说，高层建筑的施工标准和施工质量均高于多层普通多层住宅一般是砖混结构，高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础，厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。