抵账房走售楼处流程
1、以营销部提供的房源范围作为抵账的房源。房源价格。抵账时间。账房走售楼处安不安全,最重要的是看房屋是否有相应的权利,例如出售、出租等。其实简单来说,就是出售方对房屋拥有所有权,但不具有抵押权。并且还应到当地的房产部门咨询,看看开发商是否有对房屋合同备案。如果没有备案过,可以直接走售楼处。如果有进行备案,则需要开发商先去办理退房手续,再来走售楼处。一定要房屋干净,这类抵账房才能走售楼处购买,不然存在很多问题。
2、夫妻双方身份证,结婚证,房本复印件,老房子的话则需要国土证,还有夫妻双方的详版征信报告,预约到银行填资料进件,一般散户不接。初审过后,银行工作人员会进行考察评估,房子的额度评估后会出报告,等待银行的审核电话。
3、购买工程抵账房买房者不管和开发商签订两方合同,还是和拖欠工程款的材料商(建造施工单位)签订三方合同,都应明确卖房者是开发商,开发商同样应承担普通商品房买卖合同中的义务。因为这种方式购买和普通房屋买卖是没有什么区别的,不仅可以减少办理过户的费用,而且还有利于解决房屋买卖纠纷,同时这样更能保护好买房者的权益。
1、你买的这套房产的权利状态,如果这套房子已经通过房产抵押登记抵押给了那个公司,那么你就需要等这套房处于净产状态,你才能去付款。
2、你与产权人开发商之间签订的买卖合同,与第三方无关,不需要”看这个公司和开发商的抵账协议“,和你没有关系。
3、购房需要评估,去房管局签合同,第三方监管协议,去办理过户手续。资金通过第三方监管账户,与你说的那个人无关。
4、如果房产已经被抵押,你签房产买卖合同的时候,需要看看里面是不是有陷阱。
5、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证。
6、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同,都应明确出卖人是开发商,开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用,同时也有利于在出现房屋纠纷时,更充分保护购房者的权利。
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