售楼处为什么出售工抵房
因为售楼处出售工抵房得到的资金可以用来抵扣工程款,一般很多开发商不会全额支付相应的工程款。会通过分期付的方式而出售工抵房,也可以抵付相应的工程款,相对而言,开发商支付相应项目资金的压力会小一些。工抵房虽然由开发商抵押给债权公司,但该房屋的产权仍属于开发商。因此,购房者购买项目抵押房屋必须与开发商签订购房合同,与债权人公司签订的购房合同无效。
1、存在房子抵押未解除的风险:因为工抵房的特殊性质,很多房子可能没有解除抵押,甚至已经被查封,这种情况下,房子无法办理房产证。因此,购房者在买房之前一定要去相关部门核实情况,避免损失。
2、存在无法过户的风险:商品房都是经过相关部门核验才会批准上市销售,所以风险相对要小很多,而工抵房的情况比商品房要复杂,如果开发商资金出现问题,那么可能面临无法过户的情况发生,消费者在购买时一定要注意相应的解押条件。
3、存在新房变成二手房的风险:一般情况下,工抵房的债权方并不会跟开发商订签购房合同并备案,但如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案,那么该房屋再次交易时就属于二手房了,这种情况下消费者需要注意计算二手房相关税费。
4、存在签错合同主体的风险:尽管工抵房由开发商抵押给了债权公司,但房子的产权仍归开发商所有,所以想要购买工抵房,就要跟开发商签订购房合同,此时置业者如果与债权公司签订购房合同则是无效的。
5、存在出了问题找错主体的风险:有的人认为购买工抵房是从施工方手里买房子,出了问题应该找施工方。实则不然,施工方并不是商品房销售合同的甲方,合同对其并没有约束力。购房者签订购房合同时一定要慎重,应当将价格、付款时间、面积、交房时间等写进购房合同,以防出现问题。一旦出现问题,也应由开发商承担责任。
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