房屋漏水物业不修可以拒交物业费不
房屋漏水物业不修不可以拒交物业费。依据相关法律,物业服务企业对业主室内装修的质量问题并不承担法律责任。房屋漏水需要交物业费。
物业服务企业是业主委员会依法选聘的,业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同受法律保护,对业主具有约束力。物业公司按照合同约定提供了物业服务,业主有义务按约定交纳物业服务费。在物业费纠纷案件中,常见业主以物业管理服务存在瑕疵抗辩,但业主得到法院支持的比较少。
如果业主确实觉得管理不好,最好以书面形式向物业公司提出异议并保留相关证据。若物业公司拒不改正,也要提出相应的证据,证明物业存在严重问题,法院才会酌减物业管理费。当然,实在对物业服务企业不满的话,根据规定,经全体业主的过半数同意,业主委员会可以解聘物业服务公司并重新选聘。
1、延期交房
一般而言,物业费的缴纳日期应该是从业主实际收到房子之日开始计算的。
如果是因为开发商的原因而造成延期交房,那么未收房的期间的物业费应由开发商来承担,业主是可以拒交的。
当然,如果业主还没有收房,物业公司却要提前收取的话,这种情况也是可以拒交的。但是如果业主收房后没有入住,这未入住期间的物业费则要由业主来承担了。
2、未经同意而增加服务
业主与物业公司之间是签订了物业服务合同的,在合同中对于物业服务范围和收费标准都有明确的规定了。
因此,如果物业公司准备对物业费和服务范围进行变更的话,应该提前进行公示,在征得业主的同意或者重新签订协议后,方可实施新的收费标准和物业服务。
而如果物业公司未经业主委员会或业主同意,而擅自更改物业服务项目及费用,那么业主可以拒交超出原本合同约定的费用。
3、有证据证明物业服务太差
业主理应享受到与自己所交物业费成正比的物业服务。如果物业公司收取了物业费,但是物业服务质量严重不过关,那么业主应该用手机、相机等记录下物业做得不到位的地方,留下充足的证据,并且告知业主委员会。且经业主委员会商讨决定后,业主可以拒交物业费的。
-
宽松毛衣搭配什么外套
宽松毛衣搭配风衣款式外套,休闲舒适;宽松毛衣搭配大衣款式外套,优雅有范儿;宽松毛衣搭配薄款毛衣外套,时髦百搭;宽松毛衣搭配皮草小外套,既温柔又帅气。宽松毛衣慵懒有范儿,穿搭起来比修身毛衣更有时尚韵味儿。只是在搭配的时候需要细心留意,稍不注意就会导致整体搭配显...
-
光疗胶和甲油胶有什么不同
4、对人体的伤害甲油胶是无毒无味的,原材料主要来自于天然树脂,非常环保健康,不会对人体造成伤害。而固化光疗胶所需的UV灯,其所散发的紫外线对人体是非常大的,长期使用会导致手指发黑发烫、指甲变薄,严重的话还会导致指甲腐烂。...
-
白色包包蹭黑了怎么办
1、双氧水去无:3%双氧水按1:5左右的比例用水稀释,加入几滴氨水或纯碱水溶液,软毛刷蘸该溶液轻刷即可。为进一步提高漂白效果,可将该溶液适当加温。该方法是利用氧化漂白以去除皮面上的颜色。2、蛋白液去污法:用一块干净的软布蘸上蛋白液擦拭,这样既可去污,又可以使皮...
-
干性肌肤和油性肌肤的区分方法
干性肌肤肤质细、薄,毛孔不明显,皮脂分泌少且均匀,脸部没有油光和黏腻感;油性肌肤油脂分泌旺盛,额头、鼻翼等处有油光,毛孔粗大、皮质厚而粗糙、肤色暗黄。干性肌肤的特征1.干性肌肤肤质比较细、薄,而且毛孔不明显,皮脂的分泌少并且均匀,脸部没有油光和黏腻感。2.因为...