40年的公寓可以买吗
40年的公寓不属于违章建筑,是可以购买的,但这里提到的产权指的不是房子的使用年限,而是土地的使用年限,也就是说40年产权公寓的土地使用证上写明的使用时间为40年,这类公寓大多为商业用地,水电费也是按商业标准进行收取,因此大家在购买前需考虑清楚。
1、40年产权房指的是土地年限只有40年的房子,它们多为商业用地或综合用地的房屋,比较常见的40年产权房为商务公寓。购买40年产权房子有利有弊,比如说这类房子首付比例最低为50%,贷款期限只有10年,购房者购买这类房子相对来说资金压力更大一些。
2、40年产权房的交易税费相对更高,购买这类住宅是不能享受契税优惠政策,而且其产权年限短,购房者将房子拿到手后,通常产权通常只有30多年,房子到期后可能需要缴纳土地出让金。和住宅相比,40年产权房升值慢,出手比较困难。
3、大部分城市的40年产权房是不限购不限贷,而且40年产权房价格相对比较低,多为小户型住宅,户型紧凑功能齐全。40年产权房多位于繁华地段,商业配套齐全,交通便捷,出租率更高;这类住宅大多都是全装修交付,装修标准比较高。
1、不要轻信售楼人员的一面之词。
对于置业顾问,顾客虽然是上帝,但是为了业绩的产生,不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词,因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。
2、均价非所买房之价。
销售楼盘一般都会有一个对外的均价,但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向,一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。
3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障。
预售证在签订购房合同前是必须要看的,以免开发商无证销售,到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等,或者咨询一下已经入住的业主,这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
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