40年产权的公寓值得买吗
40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑,是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限,即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地,这类房屋住户的水电费将按照商业的标准,比普通居民用电用水价格要高。
第一、地理位置:公寓往往处在市中心繁华地段,地段少有。周边商业配套齐全,交通便利,出租率更高;这类住宅大多都是带装修交付,装修标准比较高。
第二、租金收益:有的楼盘本身是商业用地,品名是写字楼,因而可以注册公司的,所以可以将房子出租给小公司,租金收益远大于普通住宅楼。
第三、低价门槛:公寓的单价通常比周边其他住宅的价格每平方米几百到几千元不等。面积大多只有30-60平米之间的户型,因此对于许多初次置业的青年人或投资者,门槛较低,接受度高。
第四、投资预期:假如遇到拆迁的话,公寓的补偿是住宅补偿的三倍。
第一、生活成本高:由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,那水电也是按照商用执行,价格大概比住宅贵1倍。公寓的物业费也是相当的高,几乎是住宅的2倍!
第二、交易费用:买房税费也要高于70年住宅房。
第三、贷款限制:买此类产权的公寓一般不能申请公积金贷款。如采用银行贷款的方式利息也不同,每个月要多交利息费用。
第四、房屋格局:公寓楼一般朝向、采光、进深、通风等不尽如人意,居住舒适度较普通住宅低。
第五、户口问题:在我国的住宅要求,按照规划要求,必须是满足2/3这个房间可以满足日照的要求,否则就不会称之为住宅,但是大部分公寓是达不到这个要求,因此也只能做公寓!并且大多公寓是不通燃气的,而且不能带户口,如果孩子上学,按照现在的政策也是很难的。
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