40年产权公寓有房产证吗
40年产权公寓有房产证,与普通的住宅房相比,这类的房子产权年限更短。不过,都是可以正常的办理房产证的。40年产权公寓是商业性质的房屋,拥有单独正规的房产证,契税证以及土地证。
1、使用年限分别。
商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子,土地使用年限为70年。
2、税费、土地出让金有区别。
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
3、按揭方式不同。
商用性质的房子(40年产权),不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子((70年产权),可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。
4、水电费收取标准不同。
商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高;住宅性质的房子,价格标准相对比较低。
5、性质不同。
商用性质的房子,不能,也不划分;住宅性质的房子,并可划分。
1、公寓房面积小、总价低,公寓房一般以小户型为主,面积一般在50㎡左右,因为面积小,所以总价、首付和月供都比较低,非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、公寓房功能齐全,公寓房居住必备的功能都齐全、合理,比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言,既节省了资金,又保证住户的生活质量。
3、公寓房方便转售或出租,公寓房的位置一般都比较好,很多公寓位于市中心核心商圈,因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套,且交通便利,购房者早期的居住需求均可满足。
4、公寓房省时省力,公寓房大多为全装房,可以直接拎包入住,省去了购房者装修的时间和精力。
5、公寓房不限购,目前,很多城市有限购的政策,但是一般住宅才会受到国家政策的影响;而公寓通常不限购,既可以用来转售,也可以用来自住。
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