地下停车位买卖合法吗
首先要知道小区车位一般有分产权车位,公摊车位和人防车位,而开发商自建地下车库,并且取得车库产权,可委托物业公司租售车位,这种产权车位能买卖产权,但是产权期限是七十年,和商品房期限时间一致。而公摊车位属于已经纳入公摊面积建造车位,在建筑区进行规划车位、车库应该要满足业主需求,当事人通过出售,附赠或者出租等方式约定车位,车库归属问题,占用业主共有道路或者其他场地停放车辆车位,属于属业主共有权,所以业主不可以霸占车位,这种车位就是不可以进行销售买卖。
人防车位就是根据物权法与人民防空法中,这种是谁投资,就是谁受益,而且人防车位产权是归国家拥有,不妨碍防空功能与业主车位情况下,开发商只能拥有车位使用权,但是不能出售,而且使用年限为二十年,到期以后可以继续租赁,开发商可以约定收取租费。
对于住宅小区的地下车位来说, 第一选择便是地势较高的车位了。因为万一遇到暴雨天气的话,地下车位一旦排水不畅,地势较高的车位,可以避免车辆因积水而受损。
如果在空调口下方,或者通风管路的下方,容易有冷却水滴下来,或者通风管口会有更多的细小灰尘经过,都会给车辆带来细微的影响。
能避开的话,就尽量避开这些位置。选一面靠柱(墙)车位。
如果有可能的话,可以选择那种一面靠柱或者墙的车位。一是有参照物方便停车,二是这样的车位不太会被别的车辆临停。
方便了自己的同时,也方便了他人。选择无摄像头死角位置。
地下车位的选择,还要注意没有摄像头的死角,这样万一发生状况的话,可以在视频资料里,发现详细的事件经过。对于还原事件的本来面目,将会有积极的帮助。
要选离出口太近的车位。对于地下停车场来说,车位与出口之间的距离,也是我们选择时要考虑的一个因素。
如果有可能的话,建议不选离出口太近的车位,如果临时车辆来访的话,这样的位置容易被占。不要选择离太近电梯口。
与出口太近的车位的原理类似,如果车位离电梯口太近,大家都愿意停车离电梯口较近的位置,那这样的车位被占的概率就会增加,从而给自己停车带来不便。
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