小区出售车位合法吗
小区出售车位属于合法的。一般来说,小区出售的车位是属于建筑物区划内规划用于停放汽车的区域,且在房屋买卖合同中双方明确约定车库可以出售,因此开发商出售车位是合法的。如果小区车位是属于小区全体业主所有,业主大会或业主委员会有权决定是否买卖。
1、车位产权问题
车位主要有两种,一种是产权车位,是能办理不动产权证书的,另一种是使用权车位,不能办理不动产权证书。买车位一定要买有产权的,这样能保证车位在日后转让不受限制,可以过户给他人。如果是使用权车位,业主只有使用权,没有所有权,这将影响车位的升值,以后转让也会受到限制。
2、车位的位置
如果真的要考虑买车位,一定不要贪小便宜。地下车位在建造时,不可能考虑到每个车位的大小和位置问题,这就会造成一些车位可能会小一些或不规则,或者位置不好。小车位和位置不好的车位虽然价格便宜,但是停车更麻烦,以后转让也会更困难。到时候钱没省多少,车位不顺心的问题可能会让业主烦恼很长时间。
3、车位的性价比
买车位时,最好是判断下购买车位和租车位的性价比。比如小区车位配比较高,不存在车位不足的情况,车位的出售价格偏高,出租价格则较低,那么购买车位的性价比可能不高。比如购买一个车位需要12万,租一个车位每月200元,那么这样算下来租一年车位只需2千多,十年也只需2万多元,如果购买车位,不仅需要直接拿出12万,每月还需交几十元的物管费,这样算下来租车位暂时是更划算的。而且如果车位配比较高,车位的升值空间也较小。
1、离单元门近的车位
车辆本来就是一个节省人力的工具,下了车回家这几步路当然是越短越好了。特别是你搬许多东西的时候,离单元门远的车位会让你痛不欲生。
2、靠柱子的车位
柱子后面有不小的空间,靠柱子的车位等于加宽了不少。如果两边都有柱子最好,如果有一边有柱子,也最起码增加了一边的空间,无论停车还是开车门都会方便不少。
3、靠墙车位
如果选不了靠柱子的车位,选择靠墙的车位也不错。虽然没有柱子后面空间大,但车位线不可能挨着墙根画,靠墙一侧多多少少还是会多出来些空间的。另外,新能源车是以后的发展方向,如果以后可以自己安装充电器或插座的话,车位靠墙就有了先决条件。
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