公积金提前还款手续
1、准备证件
贷款行通知借款人在规定期限内带好身份证原件以及复印件、证明材料和还款卡至柜台办理相关手续。
2、填写申请
还款人申请提前还款,需填写《申请书》,并签章和提供所需资料。
3、等待审批
其中包括受托付银行和公积金管理中心的审批。
4、还款存档
还款人去银行把贷款本息一并还上,并将还款表送到住房公积金管理中心存档。
买房者需要按照个人及家庭的未来收入来决定要不要提前还款。如果未来仍有一笔大支出,甚至需要申请小额贷款,那么就不适合提前还款,但是如果手中的闲钱足够多,就没有这些顾虑了。
另外,在还款前,应对家庭的经济情况进行综合考虑,其中包括存款和可变现资产。如果手中有足够的闲钱,但是没有其他的收入途径,提前还款可省不好的利息。
1、不用付违约金
与商业贷款提前还贷不同,公积金提前还贷是不用交付违约金的,这也是使用公积金贷款买房的一大好处。不过需要注意的是,如果提前还贷是为了少还房贷利息,那么最好在还贷初期进行提前还贷,因为前期所还的房贷多为利息。
2、还贷时间有限制
对于公积金提前还贷,如果未满一年就申请提前还贷,那么就需要一次还清全部房贷。但是,如果还贷满一年以上,那么就可以选择提前部分还贷,或者也可以选择还清全部本息。
3、还贷金额较大
在选择公积金提前部分还贷时,每次还贷金额必须为1万元的整数倍,且不得少于12个月的贷款本息额,这显然对于购房者的资金要求比较高,如果经济比较拮据,那还是别提前还贷了。
4、注意扣款顺序
当公积金提前还贷时,还贷顺序可是已经规定好的,要先还逾期贷款本息、罚息,然后再还本期应还的贷款本息,最后剩余的金额才会用于归还住房公积金贷款本金,所以,大家在公积金提前还贷时,一定要注意扣款顺序,准备好足够的资金。
5、搞清还贷流程
不管是公积金贷款还是商业贷款,如果想要提前还贷,那都必须先进行申请,只有申请通过后,才能进行提前还贷。所以,大家一定要搞清公积金提前还贷的流程。
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