写字楼得房率一般多少
写字楼得房率一般多少的答案是:高层写字楼在70%-75%,小高层在75%-80%
计算方法为套内修建面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台面积。出售面积(也称套型修建面积)=套内修建面积+分摊的共用修建面积。
核算房子面积时,核算的是修建面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共有些的面积就越少,住户也会感到压抑。通常,得房率在80%左右对比合适,公共有些既宽阔气度,分摊的面积也不会太多,对比实惠。
低得房率带来高附加值,写字楼内部功能外部化的发展趋势,是造成写字楼得房率难以提高的一大客观因素。一些写字楼的发展商为追求整体品质,多倾向于适当降低得房率以让出更多的公用面积,如大堂、走道、地下室、管理室、空调机房、设备房、水箱等种种设施的面积。大量的公用空间,使得甲级写字楼的得房率多在60%左右。
得房率是指房屋的套内建筑面积与总建筑面积之比,通俗的说,就是指可供住户支配使用的面积与每户建筑面积之比。
我们不难发现,影响得房率的直接因素就是公摊面积的大小。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同的整栋楼公用部分的建筑面积,其包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等包括两部分。如果公摊面积越大的话,那么套内建筑面积就越小,我们的得房率也就越小。
甲级写字楼为了保证电梯和厕所的完善,一般在25%~40%之间,当然了,也有些写字楼公摊高达50%甚至更高,而有些写字楼的赠送面积也高,可能低于25%也有。为扩大大堂,走道,空调机房等公用设施面积,很多写字楼发展商会降低得房率。
如果写字楼下面几层是商场,将会大大增加上部写字楼的的公摊面积,导致得房率下降。
写字楼标准层面积不同,得房率也不同,越高得房率越小。
写字楼的档次不同,反映出来的得房率也不尽相同。
写字楼的得房率问题,主要牵涉到几个方面:如果写字楼下面几层是商场,将造成上部写字楼的公摊面积加大,得房率下降;写字楼标准层面积不同,得房率也不同,越高得房率越小;写字楼的档次不同,反映出来的得房率也不尽相同。
只从使用率的角度来看,得房率越高,意味着实际可以支配的面积越大。但从整体的舒适度、安全度的角度出发,就不好了。得房率往往跟相关配套联系在一起,比如楼梯的宽度、公共走道、电梯的数量等,如果办公楼得房率特别高,只能说明房屋的配套不太好。公共楼梯太窄,走道拥挤,看着会很压抑,会降低居住质量和档次,万一发生火灾,通过楼梯逃生时,会显得拥挤。
总体来说,办公楼得房率太低,不实惠;太高,又不方便。一般得房率在75%-80%左右比较合适,公共部分宽敞气派,分摊的面积也不会太多。买房的时候,切莫一味的追求高得房率,而要讲究适中。
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