房贷的两种还款方式哪个利息少

房贷的两种还款方式分别是等额本息和等额本金，其中自然是采取等额本金还款法收取的利息更少一些。

要知道，等额本息还款法是在整个还款期间，月还款额都保持一致不变(本金和利息在其中的占比会不断变化)。计算公式为：月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金还款法则是将贷款总额等分，每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息，因此月供会越还越少。计算公式是：月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。

假设某客户贷六十万房贷，期限二十年，固定利率5.2%，那么若选择等额本息，则月还款额为4026.3243，可得出还款总额为966317.83，因此总利息是：966317.83-600000=366317.83。

而若选择等额本金，则月还款额逐月递减，首月为5100，次月为5089.17元…可得出还款总额为913300，因此总利息是：913300-600000=313300。

二者相比，可见在同等条件下，采取等额本息还款法的房贷比采取等额本金还款法的房贷多了整整53017.83利息。

1、房贷的还款方式是可以自己选择的。

2、借款人在办理房贷的时候，就可以和银行协商决定好还款的方式，然后根据选择的还款方式来制定还款计划，并将计划标注在签订的贷款合同上，在之后还款的时候按照约定好的还款方式来进行还款。

3、而如今房贷的还款方式主要就是等额本息和等额本金这两种。

4、若选择等额本息这种还款方式的话，那在整个还款期间，借款人每月所还的贷款(本金+利息)数额都是一样的;而若选择的是等额本金的还款方式，那借款人在整个还款期间每月所还的本金也都是一样的，只是每月利息都是根据剩余贷款来计算的，所以利息会随着借款人的还款而越变越少。

5、因此，大家在选择还款方式的时候，如果收入很稳定的话，那就可以选择等额本息的还款方式;而如果现在收入较高，之后收入可能会降低的话，那就选择等额本金会比较好一些。像年轻人一般都可以选择等额本息;而年龄较大，在贷款中途可能就退休了的人群，就可以选择等额本金。

不管选择哪种方式还款，其实看着自己的经济还款能力，毕竟房贷是比较常久的贷款，所以必须要在自己的能力范围内。