房产税哪些城市开始征收了
从2011年1月28日起,上海、重庆开始试点征收房地产税,在上海征收的对象是本市居民新购买的、属于第二套及以上住房的非本市居民,暂定率0.6%;重庆征收对象是独户别墅高档公寓,以及对无工作户口、无投资人员的二套房,税率为0.5%-1.2%。
房产税是在房产所在地向产权所有人征收的一种财产税。实行按年计算、分期缴纳的征收办法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定,通常以房屋的计税余值或租金收入为计税依据。 根据《房产税暂行条例》第二条规定,房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳。 第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
一、房价过高
现在很多地区的房价和之前相比,可以说是非常之高了。以五线县城为例,15年之前,房价平均价格只有2000-3000元/平之间,但是从16年开始,房价就上涨,到2020年,均价已经达到了8000元,好的小区甚至过万都是难事。房产税的出台,对于控制房价,是一种有效的措施。、
二、打击炒房客
房产税的出台并不是为了征税为目的。一些炒房客合伙来到一个地方炒房,整栋整栋的买,抬高当地房价,一旦房产税出台,就会迫使他们卖出手里多余的房源,价格也不会太高,让那些想买房却因为价格的刚需用户,可以买到房子。
三、一定的财政收入
如今大城市的土地资源是越来越稀缺,特别是北上广深等地,可以用来开发的土地越来越少,在这样的情况下,房产税和空置税的出台,在一定程度上弥补了当地政府的财政收入。要知道,土地拍卖是很多政府财政收入的大项,一旦土地拍卖少了,收入少了,需要有其他的来补充。
四、释放更多房源
目前我国的很多城市空置率过高,一些大城市甚至达到了20%以上,意味着一个小区里面,一个单元10户有两户是空的,剩余的8户里面可能4户都是租房的。这就体现出了一个很重要的问题,房子分布不均。因此,房产税的出台,可以释放出大量的闲置房源。
以上四点可以说是出台房产税的很重要原因了。如今的局面就是旱的旱死,涝的涝死,有人一房难求;有人手里四五套房,因此,个人看来,出台房产税是很有必要的了。
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