房屋公摊面积取消政策实施了吗
房屋公摊面积取消政策还没有实施,截至目前,官方层面还没有发布过关于“取消公摊面积”的文章。许多媒体都根据住建部《住宅工程规范》中的“住宅建筑要在套内交易面积”的规定,分析认为“国家要完全取消公摊面积”这一结论并不成立。由于这项新规定并未正式实施,它仅仅是一份“征求意见稿”,因此不能作为国家法律、法规取消公共区域的依据。
1、房子的总价并不会上涨
公摊面积取消后,其中房子的总价是并不会变动的,只是房价有可能上涨而已。但购买过房子的人都知道,许多购房合同中的都是的写着按照条内使用面积来计算房价,但开发在宣传的时候都是采用建筑面积来计价的,因此实际购房成本不会有太大变动。
2、公摊比例过大的二手房会面临降价的风险
公摊面积取消后,公摊比例较大的二手房会出现降价的风险,因为在相同地段,有两套100平米的房子,一套公摊面积25%,另一套公摊面积15%,在公摊面积取消前是总价是相同的,但在公摊取消之后,按套内面积出售,公摊面积大的房屋将出现降价。
3、少交费用
公摊面积取消后,可让业主一定程度上少交费用。取消了公摊后,物业费、取暖费等相关费就会按照套你套内面积进行计算,对业主来说可省下一笔费用,但对开发商来说,有可能会压缩公共空间来节约成本,导致人们生活升本降低。
4、房屋结构改变影响居住
如果不得不将公摊面积完全透明化,为了表现出套内面积大,公摊面积小的这一结果,很多开发商可能会因此改变建房结构,比如收窄公摊面积,让套内面积显得更大,但这样做,公共活动空间变小了,各家住户分配到的公共区域减少,会显得很拥挤,受苦的还是住户。
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