还房贷的房子怎么加名字
还房贷的房子加名字需要先将房贷提前还清。一般还清住房贷款之前,银行不会轻易给改名字和增减名字。这是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也会因此发生改变,对银行来说存在潜在风险。
1、准备相关证件
办理房产证加名字时,要提前了解清楚房产证加名时需要准备什么证件,一般要准备的证件有:身份证、结婚证、房产证原件和复印件,而要本人到场,不能委托他人办理。
2、各地收费不同
办理房产证加名时,要了解清楚加名字的大概费用,因为每个地区所需要的费用有所不同,收费标准也不同,一般情况下收的工本费是80元,贴花费5元,制图费25元,这些要以各城市相关部门收费现场为准。
3、办证约需要10个工作日
办理房产证加名的资料及费用都准备好了之后,将这些资料提交给房管局,房产加名字程序基本完成,然后再等10个工作日以后,房主就可以去房管局大厅领取新的房产证。
1、加配偶名字
夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易中心,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。
2、加子女或父母的名字
如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。
3、加无直系血缘关系的名字
如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。
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