期房契税一般什么时候交
期房契税一般在开发方进行备案后的90天以内,并在交房之前交。这是因为交房的时候需要用到该材料,否则无法办理手续。而且根据相关规定可知,若超过上交期限的可按照日为单位加万分之五的额外费用,因此最好在规定期限内交纳完成,以免影响到产权正常发放。
1、做好购房计划
现在很多城市都有买房限购的政策,所以在买房前,购房者要看自己有没有购房资质。购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期,了解买房要准备哪些钱,并在预期范围内制定合适的购房计划。
2、看房选房
在做好购房计划之后,购房者就可以开始选房了。与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,一定要尽可能多地了解楼盘的真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。
3、签约认购和付款
购房者选到心仪房源后,缴纳定金并签订认购书,进行购房资质核验,审核结果约10个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知签订正式的购房合同。全款买房涉及到的交易资金比较多,购房者一定要注意交易资金的安全,支付全部房款。
4、房屋验收
购房者在验收房屋的时候要注意查看开发商的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
5、交税和办房产证
购房者可以拿着购房发票、实测面积补差款发票(购买期房并有面积差的会有)到地税局办理交税业务,然后就可以办理房产证了。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快。
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