房子断供会怎么处理
1、出现暂时无法偿还银行贷款的情况时,借款人可以与银行协商,要求暂时只归还利息暂时不还本金。并且说明无法还款的原因,等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明,比如汽车、股票、基金等,那就更容易获得银行的审批了。
2、如果借款人多次或者长期不还银行的贷款,借款人是要承担一定的违约责任的,除了偿还贷款本息和罚息之外,还需要支付银行对借款人提出的诉讼等相关费用支出。
1、最轻——罚息。
有些人经常忘记或因手头不足一时拿不出月供造成逾期,这类情况只需要还贷人及时补缴,并按照不同银行规定缴纳一定罚款就行了。请注意,一定要每个月都设置还款提示,防止罚息。
2、中度——个人信用。
现在就是个看“脸”的时代(这里的脸主要是个人信用),如果你脸上有信用不良几个字,它就会随时随地提醒别人你是个不讲信用的人,未来想办理信用卡、贷款买车、再买房、理财等都会因为这个记录而被拒。如果行为严重者甚至会被录入银行系统,从而冻结你名下的银行账户。
3、严重——房子被拍卖。
什么是功亏一篑,房子被拍卖这件事应该就算是了吧?如果长时间没有还贷,银行会通过法院起诉、判罚、拍卖的流程把拨给还贷人的贷款收回。其实,对银行来说,无论是哪种处罚无非就是多走了一个麻烦的流程,耽误了一点时间却没任何损失。但对购房者来说却损失惨重,赔罚息是小,房子都没了才是大事!
1、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;
计算公式:月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金。
2、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减一期利息,就是一期偿还的本金;二期利息计算,是将一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到二期本金数,再乘贷款利率得二期的应还利息,以后各期以此类推。
计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。
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