买房楼层怎么选择
选择楼层可以采取“n÷2+1”的公式。公式中的n就是整栋楼的层数,比如20层楼除以2等于10,再加1就是整栋楼的中上位置,属于最佳楼层。还有一种方式是选择大于一栋楼的总层数的1/3,小于2/3楼层以下的楼层。这些楼层远离噪音和潮湿,采光景观都很错。
1.架空层
很多人不愿意买一楼,主要就是因为一楼比较潮湿,针对这一点开发商就将一楼架空,直接变成了二楼,这样就避免了潮湿的问题。看起来没什么问题,但是在选择的时候还是慎重!因为没有楼下住户支撑,冷风顺着楼板经过室内,导致室内温度降低。相对于其他楼层来说它的舒适感就降低了。
2.顶层
顶层除了不方便,电梯等到心累外,还有一个致命的缺点就是容易漏水,再如果遇上不负责的物业,一旦房子出现问题可就倒霉了。
3.腰线层
说到腰线层可能很多朋友不了解,就像下图所示,处于这个位置的楼层窗户都会比其他层要小,采光也直接减少了。再者这层的平台非常容易积水,外墙的防水层要是做不到位,就容易引发漏水,所以大家也要谨慎选择。
举个例,两栋南北向的楼栋,楼高是30层90米高(每层3米),两者之间的楼距是50米。
那简单的计算公式就是:90米障碍物楼高-50米楼距=40米。
40米除以3米每层=13层。
也就是说,受遮光影响的后排楼栋,选13楼以上可减少遮挡的影响。(一个不严谨但有用的简单计算方式)
简单公式就是:遮挡楼高-楼距=被遮档楼高受影响高度
所以也可以看到,新盘开售时,中层以上是最贵的,就是这个原因。
总的来说,就是便宜没好货,但凡是好的楼层和户型,开发商都是定了比较贵的售价的,买贵的总是不会错的,不要贪便宜买特价单位就行的了。
如果预算有限,只需要避免天地楼层就行了。
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