房龄是交房日期还是拿证日期
房龄是从交房日期开始算的,办证时间要比交房时间稍微晚一点,不过一般正常办证的情况下两者相差也不会太久。房龄对于房子而言还是比较重要的,售房、交税、办贷款都和房龄息息相关,事先了解自己的房子房龄是从何时开始算还是有很大必要的。
1、升值空间小
一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都比较好,且房屋周边具有较为成熟的配套设施,这些都使得房主抱有较大的升值信心。但其实房龄越大,房屋升值空间就会变得越小,房屋价值也会随之出现贬值。
2、使用年限短,物业成本增加
房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短,相应地会产生一定的房屋维修费用,增加物业的维护成本,购房者的实际购房成本将增高。
3、贷款难
房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方米以上。对于优质的房子可以适当放宽到25年以内。一般的,二手房贷款的年限和房龄相加不得大于30年。
4、或存在安全隐患
房子建造的越久,都会有一定程度的损坏,可能需要维修,特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后,可能会存在安全隐患。
1、 查询房屋档案
购房者想要了解管理的话,最好的方法就是去房管部门查询房屋档案,因为房管部门对这方面的信息都会做登记,不过就是需要房主携带身份证和房产证等资料才能查询,不然是无法查询到的。
2、查看房产证的时间
虽然说房产证的时间并不能反映出真实的方面,但是对于购房者来说还是能起到参考作用的,尤其是对于购买二手房的购房者来说,在第一次出售房屋的时候,房龄通常比房产证登记的时间要长两年左右,如果房屋已被转手多次的话,购房者就可以看房屋的建成时间,或者是测绘说明等等,这些都是参考房龄的有效证明。
3、问询小区其他业主或物业
如果购房者对房主所提供的真实方面有所质疑的话,就可以咨询小区的其他业主或者物业工作人员,毕竟他们在小区居住或者工作的时间比较长,从他们口中了解到的信息,往往真实性比较高。
4、看房屋室内情况
通过房屋的门窗情况,购房者也可以大概判断出房屋的年代,但是需要注意的是,如果墙面看起来很新的话,那么有可能是房主重新装修过的,即便是房主已经精心装修过房屋,但是厨卫的装修还是很难改变的,像下水道、卫生间的地漏、马桶等,更换起来非常不方便,购房者就可以以此来作为参考。
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