购房贷款是复利还是单利
房贷是按照单利计算利息。房贷还款,一般是按月来还款的,每个月还款把当月的利息给还完了,也就不存在利息加入本金计算下期利息的问题,所以不能说是复利。
所谓“单利”,即是指只有本金产生利息,本金产生的利息不会再产生利息;而“复利”则是指一个计息周期结束后,会把本金产生的利息也合并入本金内,然后重复产生利息,也就是俗称的“利滚利”。
房贷利率是否每年都会发生变化,主要取决于当地的政策和市场情况,以及贷款银行或贷款机构的规定。
若央行调整了贷款基准利率,那房贷利率就很可能会随之发生变化。而有时因为市场风向和政策的推行,银行也会对房贷利率进行调整(不同地区的政策和市场情况不同,所以各地区、各银行的房贷利率都可能不一样)。
因为借款人在办理房贷、签订贷款合同时,一般约定的是浮动利率,所以借款人在还款的时候,并不是一直按照办理贷款时的房贷利率来还的。利率发生变化后,借款人也会按照新的房贷利率来还房贷。而房贷利率若上浮了,那借款人的还款额也会相应增多。
当然,有的人可能签订的是固定利率,所以无论房贷利率怎么变化,借款人都是按照当时约定的利率来还房贷。
1、等额本息计算公式:
月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
计算原则:银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供总额保持不变。
2、等额本金计算公式:
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
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