首套房写夫妻名好还是个人好
首套房写夫妻名好。因为房产证上面写上两个人的名字会更加有保障一些,属于两个人的共同财产,如果房屋是两个人共同出资购买的,那就算房产证上面只写了一个人的名字,那也有权利分割另外一半的,夫妻有婚姻关系,那两个人的财产也会受到法律保护的。
房产证上加名字,主要分为三种情况:有房无贷、有房有贷和非亲属间加名。
1、有房无贷房产证上加名流程:带好房产证、身份证等的原件和复印件;到房管局办事大厅咨询工作人员,并领取号码,按照号码的次序和房管局大厅广播提示前去办理;给工作人员提供房产证加名所需的先关手续,拍照、签字、缴纳房产证上加名的相关费用等20天之后可以拿到新房产证,新房产证可以设定密码的。
2、有房有贷房产证上加名流程:先去银行办理抵押变更手续,每个银行的手续流程不太一样,须事先电话咨询银行。并且需要交纳一定的费用;然后按照无房贷房产证加名流程进行。
3、非亲属间加名流程:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,将视为房屋买卖来进行。
1、加名字的时机
对于夫妻婚前加名字和婚后加名字的手续不一样,需要缴纳的费用也有所差异,如果是婚购买的房子,则属于婚前一方财产,要在婚后加名字的话,那么就需要按照房产交易的流程办理产权变更,这个时候需要缴纳契税、个人所得税等费用。
2、加名字的对象
在办理加名手续时,在加名字对象不同的情况下,其办理手续也不一样,业主们在办理加名手续前应先咨询当地房管部门,如果想要在房产证上减名字的话,也可以办理,减名字的过程就相当于是其中一方放弃了该套房屋的共有产权,所以办理房产证减名字和房产证加名字的流程是大同小异的,也同样需要缴纳相关的手续费用。
3、各地收费不同
不管房主是需要办理加名字还是减名字,由于地区不同其流程和收费也不一样,如果大家有这方面的需求,应该先咨询清楚当地的房管局部门,然后到房管局大厅自助机叫号等待办理。一般来说,办理加减名字手续所需要的工本费是80元,贴花费5元,制图费25元,具体费用以各城市相关部门收费现场为准。
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