房贷还剩一年有必要提前还款吗
房贷还剩一年有没有必要提前还款,主要是根据自己的需求来决定。如果购房者有其他的资金规划,那么可以根据资金规划进行提前还款的操作。如果没有其他的资金规划,还款时间只剩下一年,那么就没有必要提前还款了,因为提前还款节省的利息是非常有限,不选择提前还款反而可以保证资金的流动性。
1、询问银行
各家银行对于提前还贷的规定是不一致的,所以在决定提前还贷前要弄清贷款银行的操作流程,是否需要交违约金等。
2、别忘退保
在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费。
3、别忘退税
另外别忘了到税务部门办理退税手续。当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理"购房者已缴个人所得税税基抵扣"申请,取得本人的"税收通用缴款书"。提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续。
4、把握还款时机
对于采取等额本息还款法的消费者来说,月供的组成包括本金和利息,对于贷款者来说,在贷款期限的1/3-1/2年限中,偿还月供中利息支出要高于本金支出,而在最后几年中,月供支出基本以本金为主,利息很少。因此,如果贷15年,已偿还6年,此时就没太大必要提前还款。购房者可以把多余钱投入到基金、股票或其他投资产品中来升值;
5、提前先和银行沟通
提前还贷方式中,只有缩短贷款期限才是节省利息的关键因素。因此,购房人提前还贷时,要根据自己的情况尽量缩短还款年限。另外,目前,省城多家银行对提前还贷有限制性规定,有的设置了提前还贷的最低额度,有的还收取违约金。为此,如果客户想在年底提前还贷,最好与银行沟通,确定是否需要提前预约,以避免出现不必要的利息支出
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