小区车位有证和没证的区别
小区车位有证和没证的区别在于使用年限和产权所属不同,有产权证的车位至少有70年的使用年限,且车位是属于自己的,可以自由出租交易。没有产权证的车位实际上算是租车位,最多只有20年的使用权,而且车位不是自己的,不能出让也不能出租获益,只能进行转租。
小区车位产权证的办理需要经过比较复杂的步骤,具体如下:
1、开发商进行初始的登记
需要等着开发商完成初始登记,通知你去办理。
2、缴税
个人前往地税局、银行缴纳契税、印花税、住宅专项维修基金,也就是先交税,再办车位产权证。
缴税地点:小区所在区县的地方税务局、银行
携带材料:(1)身份证(2)户口本(3)结婚证(4)购买车位时的发票与买卖合同(5)车位测绘图(开发商提供)(6)房屋所有权转移登记证申请书(部分城市需要)
缴税标准:契税:评估价*3%;印花税:评估价*0.05%;车位维修基金:车位总价*2%(或50元-200元/平方,各地维修基金标准与经济水平挂钩,具体收取标准略有出入)。
3、办理不动产权证
在缴税完成后,前往小区所在区县的不动产登记中心提交材料,办理材料是《房屋所有权转移登记申请书》
办理地点:小区所在区县的不动产登记中心
携带材料:(1)身份证(2)户口本(3)结婚证(4)完税证明:契税、印花税、住宅专项维修基金(5)购买车位时的发票与买卖合同(6)车位测绘图(开发商提供)(7)房屋所有权转移登记证申请书(部分城市需要)
4、领取自己的车位产权证
提交材料后2-3天领证,具体时长以各中心办理速度为准。
有了产权证之后,业主们在车位的处置上能更加的灵活,譬如现在你没有车开或者不需要把车停在小区了,你就可以将车位出租或者转卖给其他的业主。
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